大中城市房地產(chǎn)規(guī)?；_(kāi)發(fā)模式研究.pdf

1、目前中國(guó)的城市化水平接近40﹪。從珠三角到長(zhǎng)三角，伴隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，這些沿海大中城市已進(jìn)入飛速提高城市現(xiàn)代化水平的關(guān)鍵時(shí)期。在這一階段，城市的擴(kuò)張已經(jīng)成為城市發(fā)展最顯著的一個(gè)特征。而城市的擴(kuò)張對(duì)房地產(chǎn)造成的最直接的一個(gè)影響就是催動(dòng)了“大盤(pán)時(shí)代”的到來(lái)。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)15年的市場(chǎng)洗禮后，又進(jìn)入了一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。目前，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)己成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意義十分重大。而在大中城市快速擴(kuò)張的背景下，開(kāi)

2、發(fā)“市郊化”己成為解決城市快速擴(kuò)張與土地緊張間矛盾的主要手段。要在“市郊化”過(guò)程中開(kāi)發(fā)第五代住宅產(chǎn)品，規(guī)?；_(kāi)發(fā)必將成為最主要的一種手段。 因此，對(duì)房地產(chǎn)規(guī)模化開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行研究不僅對(duì)沿海大中城市，而且對(duì)中西部的大中城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要且深遠(yuǎn)的指導(dǎo)意義。此外，該課題的研究對(duì)政府發(fā)揮“第三只手”作用，完善相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)配套政策和監(jiān)督機(jī)制也具有積極的借鑒意義。 本文首先簡(jiǎn)要分析了國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展