土地供應政策對房地產市場的影響研究——基于35個大中城市面板數(shù)據(jù)的分析.pdf

1、20世紀90年代以來，隨著社會主義市場經濟的不斷發(fā)展和城鎮(zhèn)住房分配貨幣化改革的不斷深入，我國的房地產業(yè)發(fā)展十分迅速，并很快成為支撐中國經濟持續(xù)、快速增長的重要支柱產業(yè)，房地產業(yè)關聯(lián)性大帶動性強，它的健康發(fā)展關乎到整個國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開始，我國出現(xiàn)了房地產投資過熱，房地產投機炒作現(xiàn)象嚴重，房價非理性快速上漲，住房供應結構性矛盾突出等問題。針對房地產市場的這些問題，國家出臺了一系列調控政策加強對房地產市場的調控力度，

2、促進房價平穩(wěn)回歸，保持房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。土地供應政策作為調控房地產市場的重要手段對房地產市場的健康發(fā)展和平穩(wěn)運行有著決定性的影響。目前理論界關于土地供應政策對房地產市場的影響的研究仍存在爭議，并未達成一致的共識，因此深入研究土地供應政策對房地產市場的影響，是科學制定房地產市場調控政策的需要，對于更有效的發(fā)揮土地供應在房地產市場中的調控作用具有重大的理論與實踐意義。
　　 本文通過理論分析與實證研究，深入探討了土地供應政策與

3、房價的關系，力求揭示土地市場與房地產市場的互動機理，試圖在促進理論研究深化的同時，為政府制定科學合理的土地調控政策提供依據(jù)。在理論分析方面，本文運用房地產市場四象限模型分析了土地供應數(shù)量、價格房價的影響機制，隨后借鑒博弈論對土地供應方式與房價的關系作了理論分析，并進一步研究了土地供應結構對房價的影響。通過理論研究發(fā)現(xiàn)土地供應數(shù)量、價格、方式和結構都會對房價產生影響。在實證研究方面，本文在構建土地供應量對房價和住房供應量的理論模型基礎上，