房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)分析指引

1、1房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)分析指引一、公司與項(xiàng)目基本情況介紹1、公司基本情況如公司成立時(shí)間、合并范圍及變動(dòng)情況、員工人數(shù)、財(cái)務(wù)人員基本情況等。2、項(xiàng)目基本情況如公司房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、位置、建筑面積；各項(xiàng)目拿地、開工、竣工、實(shí)現(xiàn)銷售、結(jié)轉(zhuǎn)收入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；在建項(xiàng)目當(dāng)年開工、竣工面積及計(jì)劃完成情況；當(dāng)期新獲項(xiàng)目地價(jià)、建筑面積、規(guī)劃用途等基本情況；現(xiàn)有跟進(jìn)項(xiàng)目情況。二、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；城鎮(zhèn)人口；城市化率、人均收入、房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)走

2、勢(shì)；當(dāng)?shù)匚幕途用裣M(fèi)習(xí)慣；當(dāng)期商品房成交價(jià)格、成交量；當(dāng)期土地招拍掛情況等。2、當(dāng)?shù)刂饕?jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額較大的開發(fā)商、已進(jìn)駐該城市的全國(guó)知名開發(fā)商、區(qū)域性龍頭企業(yè)；公司項(xiàng)目周圍的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤及其產(chǎn)品類型、價(jià)格、銷售推盤時(shí)間是否與公司接近；當(dāng)期當(dāng)?shù)刂饕?jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)向。三、公司資金狀況分析1、當(dāng)期主要資金收支情況當(dāng)期房款回籠金額、新增銀行貸款金額；股東投入資金情況；項(xiàng)目當(dāng)期投入與累計(jì)投入情況；支付地價(jià)、工程款、稅費(fèi)情況。2、下階段資

3、金計(jì)劃下階段的主要資金需求；已簽約未回籠金額、尚未使用的貸款額度、預(yù)計(jì)銀行放款；尚未支付的地價(jià)金額、待付工程款、應(yīng)交稅金、在跟進(jìn)項(xiàng)目資金需求；資金缺口及解決措施。三、公司資產(chǎn)情況資產(chǎn)增長(zhǎng)情況、增長(zhǎng)的主要原因；期末貨幣資金較多的原因；應(yīng)收賬款形成的原因；系統(tǒng)外大額、異常預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款形成原因；預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款長(zhǎng)期掛賬的原因；職工借支較大的原因。新購(gòu)置的金額較大固定資產(chǎn)、大額固定資產(chǎn)報(bào)廢；存貨主要種類；商鋪、寫字樓、住宅、別墅、車

4、庫(kù)、酒店等的金額和比例；開發(fā)產(chǎn)品長(zhǎng)期掛賬未結(jié)轉(zhuǎn)的原因；投資性房地產(chǎn)明細(xì)及租金收入情況；其他出租物業(yè)及租金情況。四、公司負(fù)債情況期末銀行借款總額、借款利率、承擔(dān)的利息費(fèi)用；當(dāng)期新增借款期限、利率、附加費(fèi)用情況；公司各項(xiàng)目預(yù)收賬款余額；系統(tǒng)外大額、異常應(yīng)付賬款、2其他應(yīng)付款形成原因、長(zhǎng)期掛賬的原因。五、公司銷售情況公司新開盤項(xiàng)目情況；項(xiàng)目銷售進(jìn)度、銷售完成預(yù)算情況；當(dāng)期銷售簽約金額、認(rèn)購(gòu)金額、已認(rèn)購(gòu)未簽約金額；銷售面積、銷售均價(jià)及住宅、商鋪

5、、寫字樓等的銷售均價(jià)。六、公司盈利狀況當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入來(lái)源、具體明細(xì)，房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入對(duì)應(yīng)的樓號(hào)，預(yù)提的土地增值稅情況；結(jié)算單價(jià)、單方成本、毛利率情況及其高或低的原因分析；公司管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)間接費(fèi)用的內(nèi)容、增長(zhǎng)情況、與預(yù)算相比情況；業(yè)務(wù)招待費(fèi)、人工成本情況；大額營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出的情況；年內(nèi)可結(jié)轉(zhuǎn)收入項(xiàng)目的交樓計(jì)劃；預(yù)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)收入情況。七、公司稅務(wù)籌劃情況公司目前承擔(dān)的主要稅金；稅收征收方式的變動(dòng)情況；稅務(wù)籌劃思路及為此