投資性房地產(chǎn)審計程序表

1、投資性房地產(chǎn)審計程序表投資性房地產(chǎn)審計程序表索引號：B4客戶：清江公司查驗人員：李妮日期：20070303截止日：20061231復核人員：張微日期：20070303一、審計目標1.確定投資性房地產(chǎn)是否存在；2.確定投資性房地產(chǎn)是否歸被審計單位所有；3.確定投資性房地產(chǎn)增減變動及投資損益的記錄是否完整；4.確定投資性房地產(chǎn)的計價方法是否正確；5.確定采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的減值準備計提方法是否恰當，計提是否充分；6.確定采用成本

2、模式計量的投資性房地產(chǎn)的減值準備的增減記錄是否完整；7.確定采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的公允價值的確定是否合理；8.確定投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊和投資性房地產(chǎn)減值準備期末余額是否正確；9.確定投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊和投資性房地產(chǎn)減值準備的披露是否恰當。二、審計程序審計程序是否適用索引號1.獲取或編制投資性房地產(chǎn)明細表，復核加計正確，并與總賬數(shù)和明細賬合計數(shù)核對相符；結合累計攤銷(折舊)、投資性房地產(chǎn)減值準備

3、科目與報表數(shù)核對相符。2.檢查納入投資性房地產(chǎn)范圍的建筑物和土地使用權是否符合會計準則的規(guī)定。3.檢查投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式選用的依據(jù)是否充分。與上年政策進行比較，確定后續(xù)計量模式的一致性。如不一致，詳細記錄變動原因。4.確定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量選用公允價值模式政策是否恰當，計算復核期末計價是否正確。如果需利用專家等的工作，應對專家的執(zhí)業(yè)資格和勝任能力、工作結果等進行評價。5.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量選用成本計量模式，確定投資性房地產(chǎn)累計

4、攤銷(折舊)政策是否恰當，計算復核本年度攤銷(折舊)的計提是否正確。(續(xù)表)6.期末對成本計量的投資性房地產(chǎn)進行逐項檢查，以確定投資性房也產(chǎn)是否已經(jīng)發(fā)生減值，計提會計處理是否正確。7.確定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉換恰當：檢查董事會等決議文件，確定后續(xù)計量模式改變的適當性，會計處理的正確性，并提請被審計單位進行充分披露；審查投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉為公允價值計量模式是否作為會計政策變更進行追溯調(diào)整期初留存收益處理；采用公允價值計量模

5、式的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。8.如被審計單位投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)發(fā)生相互轉換的，應審查轉換依據(jù)是否充分，是否經(jīng)過有效批準，轉換日房地產(chǎn)成本計量是否正確，會計處理是否正確。9.獲取租賃合同等文件，重新計算租金收入，并與利潤表其他業(yè)務收入中的相應數(shù)字核對無誤。10.檢查本期對投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修的會計處理是否正確。11.檢查有無與關聯(lián)方的投資性房地產(chǎn)購售，是否經(jīng)適當授權，交易價格是否公允。12.結合銀行借

6、款等項目的審計，了解建筑物、土地使用權是否存在抵押、擔保情況。如有，應詳細記錄，并提請被審計單位進行充分披露。檢查投資性房地產(chǎn)的保險情況。13.確定投資性房地產(chǎn)是否已恰當列報。投資性房地產(chǎn)審計程序表投資性房地產(chǎn)審計程序表索引號：B4客戶：清江公司查驗人員：李妮日期：20070303截止日：20061231復核人員：張微日期：20070303一、審計目標1.確定投資性房地產(chǎn)是否存在；2.確定投資性房地產(chǎn)是否歸被審計單位所有；3.確定投資性

7、房地產(chǎn)增減變動及投資損益的記錄是否完整；4.確定投資性房地產(chǎn)的計價方法是否正確；5.確定采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的減值準備計提方法是否恰當，計提是否充分；6.確定采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的減值準備的增減記錄是否完整；7.確定采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的公允價值的確定是否合理；8.確定投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊和投資性房地產(chǎn)減值準備期末余額是否正確；9.確定投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊和投資性房地產(chǎn)減值準

8、備的披露是否恰當。二、審計程序審計程序是否適用索引號1.獲取或編制投資性房地產(chǎn)明細表，復核加計正確，并與總賬數(shù)和明細賬合計數(shù)核對相符；結合累計攤銷(折舊)、投資性房地產(chǎn)減值準備科目與報表數(shù)核對相符。2.檢查納入投資性房地產(chǎn)范圍的建筑物和土地使用權是否符合會計準則的規(guī)定。3.檢查投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式選用的依據(jù)是否充分。與上年政策進行比較，確定后續(xù)計量模式的一致性。如不一致，詳細記錄變動原因。4.確定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量選用公允價值模式

9、政策是否恰當，計算復核期末計價是否正確。如果需利用專家等的工作，應對專家的執(zhí)業(yè)資格和勝任能力、工作結果等進行評價。5.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量選用成本計量模式，確定投資性房地產(chǎn)累計攤銷(折舊)政策是否恰當，計算復核本年度攤銷(折舊)的計提是否正確。(續(xù)表)6.期末對成本計量的投資性房地產(chǎn)進行逐項檢查，以確定投資性房也產(chǎn)是否已經(jīng)發(fā)生減值，計提會計處理是否正確。7.確定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉換恰當：檢查董事會等決議文件，確定后續(xù)計量模式改

10、變的適當性，會計處理的正確性，并提請被審計單位進行充分披露；審查投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉為公允價值計量模式是否作為會計政策變更進行追溯調(diào)整期初留存收益處理；采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。8.如被審計單位投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)發(fā)生相互轉換的，應審查轉換依據(jù)是否充分，是否經(jīng)過有效批準，轉換日房地產(chǎn)成本計量是否正確，會計處理是否正確。9.獲取租賃合同等文件，重新計算租金收入，并與利潤表其他業(yè)務收入