物權法習題集及詳細解答

1、物權法練習題第一章第一題單選1根據(jù)物權的標的物的種類，物權可分為（B）。A完全物權和不完全物權B不動產(chǎn)物權、動產(chǎn)物權和權利物權C用益物權和擔保物權D主物權和從物權2在同一標的物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權，該效力為物權的（B）。A追及效力B排他效力C優(yōu)先效力D妨害排除效力3甲將自己所有的一臺電腦出賣給乙，但甲還想使用一段時間，遂又與乙達成租賃協(xié)議，租期1個月。乙取得該電腦所有權的交付方法為（C）。A現(xiàn)實交付B簡易交付C占有改

2、定D指示交付4下列表述中，不正確的是（D）。A所有權和抵押權可以同時在同一物上存在B用益物權和抵押權可以同時在一物上存在C一艘輪船上可以同時存在兩個抵押權D一輛汽車上可以同時存在兩個所有權5下列物權中，屬于動產(chǎn)物權的是（C）。A地役權B建設地使用權C留置權D土地承包經(jīng)營權6動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自（B）時發(fā)生效力。A交付B法律行為生效C當事人約定時D法律行為成立7動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有

3、該動產(chǎn)的，物權自（C）發(fā)生效力。A交付B法律行為生效C該約定生效時D法律行為成立8因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自（C）時發(fā)生效力。A交付B事實行為成立C事實行為成就D當事人申請9登記機構進行異議登記的，如果申請人在異議登記之日起（A）內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A15日B30日C3個月D6個月10預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A15日B30日C3個月D6個月第二

4、題判斷題1物權法實行物權法定原則，因此，物權均為法定物權。（）2所有權是無期限物權。（√）3買賣不破租賃規(guī)則屬于物權優(yōu)先于債權的一種例外。（√）4公信原則是賦予物權公示以公信力如甲居住在A公寓201房間，就應推定該房間為甲所有。（）5所有權是完全物權，具有當然的排除定限物權適用的效力。（）6《物權法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（√）7當事人之間訂立有

5、關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，合同效力待定。（）8不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（）9動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。（√）10預告登記后，未經(jīng)

6、預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。（√）6物權的變動包括物權的發(fā)生、、和消滅。答案：轉移、變更7不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于時發(fā)生效力。答案：不動產(chǎn)登記簿8不動產(chǎn)登記簿是物權和內(nèi)容的根據(jù)。答案：歸屬9動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。答案：交付10船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗。答案：善意第三人11妨害物權或者可能

7、妨害物權的，權利人可以請求或者消除危險。答案：排除妨害12無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求。答案：返還原物第五題解答題1簡述物權的絳點。答：物權具有如下特點：（1）物權是以特定的物為客體的權利。物權的客體是物，而不是行為。這里的物是特定的、獨立的物，并且限于有體的動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（2）物權是直接支配特定的物并享受物之利益的權利。物權系以直接支配標的物為內(nèi)容，物權人得依自己的意思對標的物為管領處分，實現(xiàn)其利益，無須他人的意思或行為的

8、介入。因此，物權屬于支配權、絕對權；（3）物權是具有排他性的權利。物權是直接支配標的物的權利，對外當然具有排除他人干涉而由權利人獨占地享受其利益的性質(zhì)與效力，因此，物權為對世權，任何人均負有不得侵害物權的義務。2一物一權原則包括哪些內(nèi)容？答:一物一權原則包括如下內(nèi)容：（1）一項物權的客體應為特定的、獨立的一物；（2）尚未與物之整體分離的物之組成部分之上，不能單獨設立物權；（3）一物之上只能存在一個所有權，不得并存兩個以上所有權；（4）一

9、物之上不得同時存在兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權，但不相抵觸的數(shù)個物權可以同時存在于一物之上。3簡述物權的排他效力。答：物權的排他效力是指物權相互之間的對抗效力，即一項物權排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權并存于同一標的物之上，或者得壓制同一標的物上的其他物權而先行實現(xiàn)的效力。物權的排他效力主要有以下方面的表現(xiàn)：（1）所有權之間的排他效力。同一標的物之上不能存在兩個以上所有權，故所有權之間具有成立上的絕對排他效力。（2）用益物權之間的排

10、他效力。同一物之上不能同時成立兩個以上現(xiàn)實占有，故用益物權之間一般具有成立上的排他性。（3）擔保物權之間的排他效力。除動產(chǎn)質(zhì)權及以權利憑證的交付為成立要件的權利質(zhì)權之間具有絕對的成立上的排他效力外，其他擔保物權及其相互之間，原則上無成立上的排他效力，而僅有實現(xiàn)上的排他效力。（4）用益物權與擔保物權之間的排他效力。以不動產(chǎn)為標的的用益物權與不動產(chǎn)抵押權之間不發(fā)生設立上的排他效力，而僅發(fā)生行使與實現(xiàn)上的排他效力，其效力的強弱，原則上以設定的

11、先后而定。（5）所有權與定限物權之間的排他效力。所有權與用益物權及擔保物權之間，不具有成立上的排他效力。4簡要說明物權的優(yōu)先效力。答：關于物權優(yōu)先效力的內(nèi)容，有學者認為僅限于物權優(yōu)先于債權的效力，有人認為僅指先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權的效力，而多數(shù)人則認為，此二者均為物權優(yōu)先效力的范圍。這里僅就物權優(yōu)先于債權的效力作一說明。即當特定物既是物權的支配物又是債權中的給付物時，無論物權與債權成立的先后，物權均有優(yōu)先于債權的效力。主要表現(xiàn)有

12、：（1）所有權優(yōu)先于債權。例如，在“一物二賣”的場合，因交付或登記而先取得標的物所有權的人，其權利優(yōu)先于未取得標的物所有權的債權人的權利。（2）用益物權優(yōu)先于債權。物上如有用益物權存在，無論其成立時間之先后，該物權有優(yōu)先于以給付該物為內(nèi)容的債權的效力。（3）附擔保物權的債權優(yōu)先于一般債權。有擔保物權擔保之債權，就擔保物之變價得優(yōu)先于一般債權人之債權而受償。當然，物權優(yōu)先于債權也存在例外。例如，按照買賣不破租賃規(guī)則，先設立的承租人的租賃權