YTC房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著舉足輕重的作用。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性投資活動(dòng),其投資規(guī)模一般較大,開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),涉及面極廣。在過(guò)去的十幾年里,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)高速發(fā)展時(shí)期,作為房地產(chǎn)場(chǎng)最主要的參與者,開(kāi)發(fā)商也愈加規(guī)范化。如何做好項(xiàng)目的可行性研究,降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),以有限的資源投入實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化,成為開(kāi)發(fā)商面臨的重要課題。
　　本文研究對(duì)象為山東省臨沂市的YTC房地產(chǎn)項(xiàng)目,綜合運(yùn)用了投資學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)

2、銷(xiāo)學(xué)、風(fēng)險(xiǎn)管理等相關(guān)理論和方法,較為全面地分析了該項(xiàng)目的可行性。全文共七章。
　　第一章導(dǎo)論。主要介紹了本文研究的背景、研究的意義、研究?jī)?nèi)容以及本文所用的基本研究方法,并指出了本文研究可能存在的不足。
　　第二章房地產(chǎn)投資可行性研究相關(guān)理論。主要介紹了相關(guān)概念、理論以及可行性研究的內(nèi)容和主要步驟。
　　第三章項(xiàng)目背景及總體規(guī)劃。主要介紹了項(xiàng)目的背景環(huán)境以及項(xiàng)目的總體規(guī)劃情況。
　　第四章市場(chǎng)分析。本章首先從國(guó)家和

3、臨沂市兩個(gè)層面的宏觀環(huán)境入手,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的基本情況并對(duì)2012年國(guó)家和臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。隨后進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與供求分析,則定性地定了臨沂房地產(chǎn)存在一定的機(jī)遇。本章最后分析了YTC項(xiàng)目的市場(chǎng)情況以及其目標(biāo)定位。
　　第五章財(cái)務(wù)和社會(huì)效益分析。本章綜合運(yùn)用多種財(cái)務(wù)分析方法,估算了項(xiàng)目成本及資金需求并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了利潤(rùn)、盈虧平衡、現(xiàn)金流量以及敏感性等分析,驗(yàn)證了YTC項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。在對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)影響進(jìn)行分析