當前房地產(chǎn)場形勢與政策

1、當前房地產(chǎn)市場形勢與政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任　研究員　秦　虹,今年三月份之后量價升勢較猛，原因：市場基本需求的基礎(chǔ)堅實，政策效應明顯城市宜居性提高帶動改善性需求增長樓市回暖帶動土地市場升溫保值、避險、投資性需求增長迅猛,一、近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn),市場需求基礎(chǔ)堅實,城市宜居性提高帶動改善需求增長,國務院：促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，有重點地培育一批綜合承載力強，輻射作用大的城市群，使其成為拉動內(nèi)需的重要增長極。

2、中國城市化和郊區(qū)化同時并進中國的城市發(fā)展正在進入新一輪質(zhì)量提升期 --全國有14個城市正在建設(shè)軌道交通，線路達1200多公里，到2015年籌建城市將達到40個。,樓市回暖帶動土地市場升溫,08年全國60大城市土地流拍1600宗，達8000萬平方米，相當于建筑面積1.6億平方米，是07年總供應量的1/4，政府損180多億。09年1-3月，流拍土地120宗，達480萬平方米，相當于建筑面積1000萬平方米，成交面積

3、率只有30%。（搜房指數(shù)研究院數(shù)據(jù)）,樓市回暖帶動土地市場升溫,6月全國60個城市住宅用地成交樓面地價環(huán)比上漲51%。全國最高樓面地價19600元/M （ 4月7日溫州城建）北京：6月成交住宅用地18宗土地，127萬平方米，其中16宗溢價，平均溢價78%；7月成交7宗，6宗溢價，溢價率42-139%上海：6月住宅用地平均溢價119%深圳：6月住宅用地溢價45-65%南京：7月3宗土地平均溢價48%杭州：7月7宗地平均溢價74

4、%,最高為121%廣州：7月4宗住宅用地平均溢價79%,最高103%,銷售增速和結(jié)構(gòu)說明什么？,影響市場波動的外圍因素影響明顯,房地產(chǎn)波動主要是房地產(chǎn)金融資產(chǎn)屬性所致，把以受預期影響大?！　∈芡浲s變化影響大；　　受流動性寬緊影響大；　　受資本市場的漲跌影響大；　　受宏觀經(jīng)濟景氣變化影響大。,二、房地產(chǎn)政策著力點_保增長,針對開發(fā)商　?。刨J支持：寬額度、減成本、擴內(nèi)容　　－直接融資政策　?。档唾Y本金比例針對用戶

5、　　－支持居民購房：金融支持、減稅支持　　－鼓勵企業(yè)降價,信貸政策影響房地產(chǎn)景氣變化,房地產(chǎn)投資增速逐月回升,投資結(jié)構(gòu)得到改善,房地產(chǎn)投資消費雙拉動,房地產(chǎn)與家俱消費關(guān)聯(lián)度高,開發(fā)加速將帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展－建筑、建材、金屬冶煉、化工、交運、非金屬礦產(chǎn)品、電力設(shè)備等,房地產(chǎn)政策著力點_保穩(wěn)定,保增長政策與保穩(wěn)定政策相結(jié)合短期政策與長遠政策相結(jié)合政策的穩(wěn)定與完善相結(jié)合保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)發(fā)揮保障性住房在調(diào)結(jié)構(gòu)、保民生、促增