精裝修樣板房裝修設計與施工管理

1、<p>　　精裝修樣板房裝修設計與施工管理</p><p>　　摘要：在高速發(fā)展的房地產業(yè)中，樓盤樣板房的推廣使廣大購房者能直觀了解套型格局及樓盤優(yōu)勢，也能進一部提升裝飾設計的社會效益和裝飾設計公司的品牌知名度，從而增強市場競爭力。本文就樣板房裝修設計與施工管理兩方面展開詳細研究。 </p><p>　　關鍵詞：樣板房；裝修設計；施工管理 </p><p>

2、;　　中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p>　　在高速發(fā)展的房地產業(yè)中，樓盤樣板房的推廣對樓盤銷售的促進效應以及合理引導購房者的正確裝修理念，是有目共睹的。也是最直接最有效的促銷手段之一。成功的樣板房可以揚長避短，充分展示該樓盤的套型設計優(yōu)勢，彌補回避套型原格局或套型方位的不足，使廣大購房者能直觀了解套型格局及樓盤優(yōu)勢，充分發(fā)揮導購及促銷的作用，為未來概念性人居環(huán)境提供一個良好的導向

3、，引導健康、時尚、合理、人性化的裝飾消費潮流，讓消費者了解更多一些不同的生活內容和更高的生活質量，進一部提升裝飾設計的社會效益和裝飾設計公司的品牌知名度，從而增強市場競爭力。 </p><p>　　一 樣板房于普通家裝設計的差異 </p><p>　　1.1 針對的對象不同 </p><p>　　樣板房的設計要考慮到面對整個消費群體，這就需要詳細分析一個群體的共性，

4、也就是說一個樣板房的設計風格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。在設計樣板房之前首先要決定好設計風格。在設計風格上，要注意把握把握設計的統(tǒng)一性。比如說一個樓盤是現(xiàn)代風格的，而把樣板房設計成中式園林或者歐洲古典的家裝風格，無論做得再好，都會讓人感覺不和諧。統(tǒng)一設計風格，前提要對市場和消費群體進行科學的分析和定位。如果樓盤目標客戶群是深圳最頂尖的人群，就要做豪華、氣派的大戶型，體現(xiàn)出富貴典雅的風格；如果客戶群是白領階層，就要體

5、現(xiàn)出簡約、現(xiàn)代、時代的風格。這樣才能做到有的放矢，比如說某個后現(xiàn)代主義的樓盤，是深灰色的，很現(xiàn)代，很酷，而樣板房設計成豪華、古典的風格，這就使樣板房的風格與樓盤的風格格格不入。普通家裝很大程度上決定于業(yè)主的需求、消費能力和個人喜好，做樣板房完全是靠設計師針對開發(fā)商開發(fā)樓盤的風格和這個年齡段、消費群體的分析產生的創(chuàng)造結果。 </p><p>　　1.2 功能上的差異性 </p><p>　　

6、由于樣板房的設計考慮的是一個銷售群體，所以在實用性上更多的是面向一個群體而不是個人。它考慮的是整個樣板房的設計能夠達到通透、使房間盡量顯得寬敞，60、70平方米的房子可以做到 80 平方米的視覺空間效果。從實用功能講，比普通家裝的實用功能差一些。如果你在做樣板房設計時過多的考慮到實用性方面，卻忽略了美感，就難以使樣板房發(fā)揮其應用的作用。當然，能把實用性和美感很完美地結合起來，是最理想的一種結果?，F(xiàn)實中，樣板房設計應該在實用性和美感矛盾中

7、有所取舍，重點是通過樣板房的設計把戶型的特色最有效地展示出來，把樓盤戶型里面本身存在的一些小的、在建筑上無法規(guī)避的缺陷，通過樣板房把它規(guī)避掉。樣板房的設計是一個創(chuàng)作的過程，而且在這個創(chuàng)作的過程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優(yōu)勢更突出，把一些小的弊病避免掉，把優(yōu)勢突出來。這是做樣板房和普通家裝的區(qū)別之一。 </p><p>　　二 樣板房裝修設計 </p><p>　　2.1 施工圖設計階

8、段 </p><p>　　施工圖設計階段，本階段需要完成的任務是根據(jù)原有建筑的資料，對方案進行量化設計，這樣做的目的就是為了確保施工質量，達到設計效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、結構、材料等，特別是一些像建筑的承重結構以及煤氣、供暖管線等不能隨意變更的因素，在施工圖設計過程中不但要嚴格遵守施工規(guī)范，而且要求有經驗和資質的專業(yè)人員進行審核，審核通過并且簽字確認才可確保施工圖設計階段的順利完成。

9、</p><p>　　2.2 招標文件設計階段 </p><p>　　招標設計階段，設計師應當根據(jù)審核通過的施工設計圖紙準備標書。標書應當包括詳細闡明項目區(qū)域室內裝修工程要求的圖紙和材料說明。設計師應當與指定的項目/設計組成員確定最終的各部分圖紙。為了滿足招標和施工的要求，圖紙、大樣圖及材料說明必須詳盡。這一設計階段是確保施工過程中，甲乙雙方明確各自的責任和義務，避免后期施工中產生分歧時責

10、任不清，因此招標文件的設計也是必不可少的階段。 </p><p>　　2.3 軟裝飾設計階段 </p><p>　　軟裝飾設計階段，主要包括室內裝飾的家具、燈具、布藝、飾品的選擇搭配以及擺放，在整個樣板房所體現(xiàn)的效果中占有很大的比例。在選擇的過程中需要考慮的因素也很多，目的是確保與方案的概念設計風格相一致。在選擇和購買時，還要考慮到因不同產地及供貨周期長短所帶來的影響，延誤施工工期，造成不

11、必要的損失。因此，軟裝飾設計階段同樣是一項細致的工作，能夠起到強化設計效果的作用。 </p><p>　　三 樣板房的施工管理 </p><p>　　3.1 施工單位的選擇 </p><p>　　施工單位的選擇，無論是投標還是直接選擇，都必須要保證施工單位具有相關的資質和施工水平，特別是對施工人員的技術水平要嚴格要求，確保施工進度的順利進行和施工質量。 </p

12、><p>　　3.2 施工圖紙的會審 </p><p>　　施工單位在拿到施工圖紙，在進行施工圖紙會審之前，需要先進行現(xiàn)場勘察放線，將現(xiàn)場存在的問題進行匯總記錄，以便在會審時進行研究解決。在施工圖的會審過程中，施工方應將施工現(xiàn)場與施工圖紙相沖突的問題提交給設計公司，由設計人員根據(jù)會審記錄進行二次修改和調整。在此期間，施工方應將施工中所需的主材封樣，并提交給設計公司進行最終確認。這樣既有利于節(jié)約

13、施工成本，又能加快施工進度。 </p><p>　　3.3 現(xiàn)場施工工作 </p><p>　　現(xiàn)場施工工作，這個階段主要包括現(xiàn)場放線、水電的鋪設、瓦工等工作。下面根據(jù)施工經驗，從以下幾個方面進行闡述： </p><p>　　(1)在施工人員進入現(xiàn)場后，要對現(xiàn)場進行放線，對室內各部分區(qū)域的地面標高進行測量，特別是衛(wèi)生間、露臺或者平臺以及廚房的地面標高要根據(jù)設計方案的

14、需要進行標注，一般應低于室內地面。 </p><p>　　(2)根據(jù)施工圖紙確定上、下水管線以及強電、弱電的位置。室內的電氣開關及插座的位置、高度及數(shù)量應滿足電器設備的使用需求，如果強電和弱電需要暗埋的，必須要穿套管，以保證日后檢修。衛(wèi)生潔具的給排水應該嚴格按照施工規(guī)范及產品安裝說明書進行設置。 </p><p>　　(3)在濕作業(yè)的施工方面，要在地轉、瓷磚的選擇與鋪貼和石材的下料與鋪貼把

15、好關，保證工程質量，以求達到理想的效果。 </p><p>　　(4)在木作的施工過程中，應嚴格按照施工圖紙的要求進行施工，特別是重要節(jié)點的處理，要格外細致。 </p><p>　　(5)在油飾的施工階段，在油漆前應該按照設計施工圖紙的要求，制作油漆的色卡，確保油漆的顏色一致。 </p><p>　　四 現(xiàn)代樣板房設計的發(fā)展趨勢 </p><p&

16、gt;　　現(xiàn)代樣板房不光考慮它的美觀，還要注重它的實用，這是現(xiàn)代樣板房設計中一個新趨勢。一定要注意樣板房是來銷售的，是要賣給業(yè)主并由業(yè)主居住和使用的。同時，還要考慮其推廣性。過去的樣板房設計，為了達到某種效果，開發(fā)商往往把樣板房的承重墻取下來。而實際上在施工中是達不到這個效果的?，F(xiàn)代樣板房設計一定要注意樣板房的實用性和推廣性的統(tǒng)一，真正做到所見即是所得 。 </p><p>　　現(xiàn)代樣板房發(fā)展的另一個趨勢是多樣化

17、?，F(xiàn)在的社會是一個多元化的社會，樣板房的設計也一反過去的單一性變得日益多樣化。在統(tǒng)一的風格下從不同角度、不同設計思路切入，讓客戶會可以選擇多種裝修設計方案和設計風格，以達到彰顯人性、體現(xiàn)自我的效果。 </p><p>　　現(xiàn)代樣板房的第三個趨勢是樣板房設計風格的模塊化。現(xiàn)在的樣板房是可以定做的，對發(fā)展商的銷售起著越來越重要的作用，甚至可以作為裝修方案同時出售給客戶。比如，南昌“綠地山莊”的樣板房就以很高的價格的出

18、售給了業(yè)主，而且很多業(yè)主裝修時都以樣板房為藍本或者參考其設計。 </p><p><b>　　五 結束語 </b></p><p>　　如果說設計階段是在勾畫樣板房的靈魂，那么施工階段則是在構筑樣板房的軀體。樣板房的設計與施工并不是孤立存在的，而是緊密聯(lián)系的。因此，一個精品樣板房的成功，一定是設計與施工完美配合的結果。 </p><p><

19、;b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1] 樣板間寫真.中國輕工業(yè)出版社.2004 . </p><p>　　[2] 張綺曼、鄭曙旸.室內設計資料集.中國建筑工業(yè)出版社.1991.6. </p><p>　　[3] 王頌.建筑師創(chuàng)作.中國建筑工業(yè)出版社.2004. </p><p>　　[4]中華人民共和國建設