我國房地產企業(yè)融資渠道研究.pdf

1、隨著中國經濟的快速發(fā)展，房地產業(yè)也得到了快速發(fā)展?，F已成長為國民經濟的支柱產業(yè)。房地產業(yè)是一個對資金需求量非常大的行業(yè)，屬于資金密集型行業(yè)。因此，融資對房地產企業(yè)來說就顯得尤為重要。但是和國外很多房地產業(yè)發(fā)展水平較高的國家相比，我國的房地產金融還存在很多的不足。 本文以優(yōu)化我國房地產企業(yè)融資渠道為目的，在系統(tǒng)探討房地產企業(yè)融資的理論、國外房地產企業(yè)融資及融資渠道選擇的實踐經驗、我國房地產企業(yè)融資及融資渠道選擇的現狀等理論依據和實

2、踐依據的基礎上，去研究探索優(yōu)化我國房地產企業(yè)融資渠道的對策措施。 在房地產企業(yè)融資理論方面，主要探討了房地產企業(yè)融資相關概念的理論內涵、房地產業(yè)和金融業(yè)的關系、金融業(yè)對房地產業(yè)的重要作用；分析了影響房地產企業(yè)選擇融資渠道的主要因素：融資成本、企業(yè)內部的經營狀況、證券市場條件和總體經濟環(huán)境；認為房地產企業(yè)選擇融資渠道的原則主要包括效益原則、比例原則、信譽原則。同時對國內外相關研究的理論成果進行了綜述。 在國外房地產企業(yè)融資

3、及融資渠道選擇的實踐方面，從總體經驗分析和代表性國家實踐經驗兩個層面進行考察，分析了美國和新加坡的實際運作方法。總結歸納得到以下主要啟示：一是要健全房地產金融市場；二是要實現融資渠道的多元化；三是要完善貸款擔保制度；四是要具有豐富的金融工具。 在分析我國房地產企業(yè)融資及融資渠道選擇現狀方面，對銀行貸款、債券融資、股權融資、利用外資、房地產信托、房屋預售款、自籌資金等現有相關融資渠道進行了分析，在此基礎上歸納了目前我國房地產企業(yè)融

4、資存在的主要問題，包括融資渠道單一、嚴重依賴于銀行貸款，自有資金嚴重不足，制度不健全等。認為這些問題制約著房地產企業(yè)融資，給企業(yè)和銀行甚至國民經濟發(fā)展帶來諸多風險，包括流動性風險、債務性風險、產生泡沫的風險等。 論文在上述研究的基礎上，針對我國房地產企業(yè)融資存在的問題和優(yōu)化我國房地產企業(yè)融資渠道的實際需要，從構建多元化融資方式、構建房地產企業(yè)不同發(fā)展階段的融資渠道組合、優(yōu)化我國房地產企業(yè)融資渠道支撐體系等方面論述提出了優(yōu)化我國房